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宅基地是农村土地管理中的热点和难点问题，同时也是引发矛盾纠纷、进而演化成打架斗殴甚至群体械斗案事件的重要诱因。

近日，南召县太山庙乡包坪村网格辖区老人丁某玉（五保户），因身体原因，年前将自己所住的宅基地以3万元价格私自卖给同村村民张某旺，由于宅基地属丁家祖宅，其侄子丁某不同意老人将宅基地转卖，因此与买方张某旺多次发生争吵。

5月7日，包坪村专职网格员得知情况后，迅速来到村民丁某家中，并将双方当事人丁某和张某旺召集到一起开展矛盾调解工作。

见面后，张某旺将与老人签署的买卖协议拿出，称双方已经签字，协议已经生效，对方应该履行协议义务。丁某称，老人与张某旺买卖宅基地时未告知其家族成员，且签署协议时没有村干部在现场，加之丁某玉老人的年龄较大，协议有效性不强，双方情绪激动、言语激烈，越吵越烈。

为尽快消除矛盾，防止事态扩大，网格员张付印语重心长，一直耐心地向双方当事人讲政策、讲法律、讲乡情，从法、理、情三方面循序渐进地进行劝导，并从法律角度将买卖协议内容存在的不足和弊端向当事人讲明。

经过数个小时的努力，最终双方达成了调解协议，丁某玉将本金全数退还张某旺，双方当事人丁某和张某旺握手言和，并表示非常感谢网格员张付印对他们之间矛盾纠纷的及时调解。（通讯员 包金成）

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