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（原标题：27只产品25只亏！两大因素制约，公募REITs跌跌不休，机构投资者定价能力何在？）

证券时报e公司讯，公募REITs的投资者今年体验不佳。Wind数据显示，已经上市的27只产品中，年内有25只价格下跌，平均跌幅达5.14%。今年以来REITs二级市场的调整受多方面因素影响，一是部分REITs产品运营业绩不达预期与投资人悲观情绪共振所致；二是与目前REITs投资人群体相对单一以及投资行为趋同导致的放大效应相关。当前来看，随着二级市场价格的下跌以及基本面的逐步改善，部分REITs产品的投资价值逐渐显现。不过，一些机构人士指出，长期来看，目前公募REITs面临着专业机构投入匮乏、流动性不足等问题，二级市场价格更多被短期资金左右，市场深度建设仍需要进一步加强。

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